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Die Reserve Bank hat vor Zinserhöhungen gewarnt, da die Genehmigungen für viktorianische Häuser sinken

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Prognosen für den Bausektor des Landes bereiten Ökonomen Sorgen.


Victorias Wohnungsbauindustrie steht vor einem zweijährigen Rückgang, da gewarnt wird, dass die Reserve Bank of Australia mit Zinserhöhungen möglicherweise bereits zu weit gegangen ist.

Am Montag veröffentlichte Zahlen des Australian Bureau of Statistics zeigten, dass im November im privaten Bausektor des Staates nur 2.871 neue Häuser grünes Licht erhielten, die zweitniedrigste Zahl seit der Pandemie.

Dies spiegelt einen Rückgang von 255 Häusern (8,1 %) bei der Anzahl der grün markierten Häuser im Vergleich zu Oktober wider.

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Der Ökonom der Housing Industry Association, Tom Devitt, sagte, die Rückgänge seien ein Zeichen für die Auswirkungen der RBA-Zinserhöhungen, und Banker sollten die Zahlen beachten.

„Wir schlagen vor, dass keine weiteren Wanderungen notwendig sind und sie möglicherweise bereits zu weit gegangen sind“, warnte Herr Devitt.

„Wir haben bereits gesehen, wie sich Menschen aus dem neuen Heimatmarkt zurückgezogen haben. Es gibt jetzt Befürchtungen, dass die Leute ihre Kaufabsichten verzögern oder den Prozess auf halber Strecke retten müssen.

Haus im Bau

Die Wohnungsbaugenehmigungen werden voraussichtlich weiter zurückgehen.


Maree Kilroy, Senior Economist von BIS Oxford Economics, sagte, sie erwarten nun einen Anstieg der Ausfallrate bei Grundstücksblöcken, bei denen Käufer verkaufen, anstatt den Block zu begleichen, was weitere Allokationen auf dem Markt weiter zurückdrängt und die Probleme der Branche verschlimmern würde.

Frau Kilroy sagte, der Rückgang der Genehmigungen für neue Eigenheime in Victoria sei auf eine Kombination aus Auswirkungen steigender Zinsen auf die Kreditaufnahme sowie hohen Grundstücks- und Baukosten zurückzuführen, wobei das Unternehmen jetzt einen Rückgang der staatlichen Bauwirtschaft um bis zu zwei prognostiziert Jahre.

„Wir gehen davon aus, dass die Aktivität bis 2023 weiter zurückgehen wird … bis sich diese Verzögerungsfaktoren stabilisieren“, sagte sie.

„Wir erwarten ein oder zwei Jahre mit ziemlich schwacher Aktivität in diesem Sektor auf nationaler Ebene, und Victoria sollte dem nationalen Trend folgen.

Bauarbeiter kooperieren bei der Analyse eines Wohnprojekts in einer Wohnung.

Ein bevorstehender Zusammenbruch der Branche könnte für Bauarbeiter eine schlechte Nachricht sein.


Die Reduzierung der Genehmigungen im November reduzierte die Pipeline für den Neubausektor, einschließlich Wohnungen und Reihenhäuser, um mehr als 215 Millionen US-Dollar und brachte sie von mehr als 2,331 Milliarden US-Dollar im Oktober auf 2,116 Milliarden US-Dollar.

Die monatliche Zahl erreichte im Februar letzten Jahres einen Höchststand von 3,07 Milliarden US-Dollar, angesichts der wachsenden Nachfrage nach neuen Häusern.

Frau Kilroy fügte hinzu, dass es für Victoria mit einer Reihe von Sozialwohnungsprogrammen und Mietinvestitionen einen leichten Silberstreif am Horizont gab, um den Wohnungssektor in den kommenden Jahren anzukurbeln.


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