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Die australischen Immobilienpreise werden bis September um 20 % fallen, warnt ein Experte

Australische Hausbesitzer sollten sich auf ein Blutbad im September auf dem Wohnungsmarkt vorbereiten, hat ein Experte gewarnt.

Shane Oliver, Chefökonom bei AMP, sagte voraus, dass die Immobilienpreise im September dieses Jahres ihren Tiefpunkt erreichen würden.

Bis September werden die nationalen Eigenheimpreise um 20 % unter ihren Höchststand vom April 2022 gefallen sein.

Und nicht nur das, es ist wahrscheinlich, dass sich der Preisverfall vor dem Septemberquartal „beschleunigen“ wird, da Hypothekeninhaber in Geldnot „Notverkäufe“ auf dem Wohnungsmarkt tätigen.

„Wir müssen noch die vollen Auswirkungen der Zinssätze auf den Wohnungsmarkt sehen“, sagte Herr Oliver gegenüber news.com.au.

Es besteht auch ein „hohes Risiko“, dass die Immobilienblase in einem Pleite-Szenario platzt, obwohl er betonte, dass dies nicht das wahrscheinlichste Szenario sei.

Er erklärte, dass sich drei Faktoren zuspitzen und eine „kritische Masse“ erreichen werden, die den Immobiliensektor verwüsten und einen Rückgang um 20 % so gut wie unvermeidlich machen wird.

Bis September muss ein großer Teil der Australier mit Hypotheken auf einen variablen Zinssatz umsteigen, wenn ihre viel niedrigeren dreijährigen Festzinsverträge auslaufen.

Herr Oliver schätzt, dass diese Gruppe 30 % der Gesamtzahl der Hausbesitzer ausmacht, die im Land gestrandet sind, um ihre Hypotheken abzuzahlen.

„Wir wissen nicht, wie diese Leute mit der Zurücksetzung ihrer Hypothek umgehen werden“, warnte er.

„Einige würden sagen, dass Sie dies beobachten müssen, weil Sie plötzlich sehen, dass eine kritische Masse von Krediten von Menschen zurückgesetzt wird, da der variable Zinssatz progressiver war.“

Dies könnte dazu führen, dass viele von ihnen versuchen, ihre Häuser schnell zu verkaufen, wenn sie einen viel größeren Kredit zurückzahlen müssen.

Die Zinssätze dürften dieses Jahr weiter steigen und es besteht auch die Möglichkeit, dass eine drohende globale Rezession Australien treffen wird, was sich ebenfalls nicht positiv auf den Immobilienmarkt auswirken wird.

„Steigende Hypothekenzinsen sind der Haupttreiber der Krise, und es gibt wahrscheinlich noch mehr zu tun. Seit April ist die Kaufkraft eines Käufers, der im Durchschnitt Vollzeit mit einer Anzahlung von 20 % verdient, um 27 % gesunken“, erklärte Oliver.

„Wir gehen weiterhin davon aus, dass die Immobilienpreise im Septemberquartal von oben nach unten um 15-20 % fallen werden, da die vollen Auswirkungen der Zinserhöhungen eintreten und sich die Wirtschaftsbedingungen in diesem Jahr stark verlangsamen werden, was zu einer höheren Arbeitslosigkeit führt.

„Vor diesem Hintergrund sehen wir einen weiteren Rückgang der Preise um etwa 9 % bis etwa September, mit einem Preisrückgang von 7 % im gesamten Jahr 2023.“

Sydney wird am stärksten betroffen sein, gefolgt von Melbourne und Brisbane. Hobart und Canberra befinden sich in der gleichen Risikogruppe.

Er sagte, Adelaide, Darwin und Perth würden nicht massiv betroffen sein, da sie nicht so weit vordrangen wie andere Hauptstädte. Die Eigentümer dieser Hauptstädte sind auch nicht so hoch verschuldet wie andere, was den Wertverlust von Wohnungen für sie weniger verheerend macht als anderswo.

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Gefahr der „Pleite“

Herr Oliver sagt, der Rückgang um 20 % sei das wahrscheinlichste Szenario, warnte jedoch davor, dass ein Immobiliencrash eine weitere Möglichkeit sei.

„Dieses Risiko ist da, es ist ein hohes Risiko, aber es ist nicht das wahrscheinlichste Szenario“, sagte er.

Wenn die Immobilienblase platzen würde, würden die Hauspreise 30 % ihres Wertes verlieren.

Derzeit sind die nationalen Durchschnittspreise für Eigenheime gegenüber ihrem Höchststand um 8 % gesunken und sind im Jahr 2022 um 5,3 % gefallen.

Damit wäre der aktuelle Rückgang der schlimmste Rückgang der Immobilienpreise in einem Kalenderjahr seit 2008.

Die Durchschnittspreise in der Hauptstadt haben sich weniger gut gehalten und sind im vergangenen Jahr um 8,6 % und um 6,9 % gesunken, was es zum schlechtesten Kalenderjahr in den Aufzeichnungen von CoreLogic seit 1980 macht.

Ein im vergangenen Monat vom Internationalen Währungsfonds (IWF) veröffentlichter Expertenbericht stellte fest, dass der australische Immobilienmarkt auf eine Korrektur zusteuerte, die die Immobilienblase zum Platzen bringen könnte.

Untersuchungen haben ergeben, dass Australien einen der am stärksten „fehlausgerichteten“ Wohnungsmärkte der Welt und einen der unbezahlbarsten hat.

In diesem Jahr sind die Immobilienpreise in Australien laut dem Bericht um 50 % über das hinaus gestiegen, was sich ein durchschnittlicher Haushalt leisten kann, da die Reallöhne aufgrund der Inflation gesunken sind.

Heute gibt eine durchschnittliche Familie 40 % ihres Einkommens aus, um ein Dach über dem Kopf zu haben.

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