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Werden die Immobilienpreise im Jahr 2023 in ganz Australien steigen oder fallen?

Experten sind sich uneins darüber, ob die Immobilienpreise im Jahr 2023 weiter unter Druck geraten oder um bis zu 12 % steigen werden, wenn die Gefahr steigender Zinsen nachlässt.

Der geschätzte Gesamtwert von Wohnimmobilien fiel von 9,6 Billionen US-Dollar im Dezember 2021 auf 9,4 Billionen US-Dollar im November 2022, während der Jahresumsatz nach Angaben von CoreLogic mit landesweit rund 535.000 verkauften Häusern um 13,3 % zurückging.

Sydneys Immobilienmarkt hat am meisten gelitten, wobei Vororte wie Narrabeen an den nördlichen Stränden, die Innenstadt von Surry Hills und Redfern die größten Wertverluste im Laufe des Jahres mit einem Rückgang von mehr als 25 % verzeichneten.

Aber der Rückgang der Hauspreise verlangsamte sich Ende dieses Jahres merklich und ging im November nur um 1 % zurück, nach dem starken monatlichen Rückgang von 1,6 % im August.

CoreLogics Forschungsleiterin Eliza Owen sagte, der Rückgang der Immobilienpreise habe möglicherweise seinen Höhepunkt erreicht, aber die Gefahr weiterer Zinserhöhungen im Jahr 2023 könnte auch dazu führen, dass sie wieder an Fahrt gewinnen.

„Während wir uns auf das Jahr 2023 zubewegen, gibt es weiterhin eine Mischung aus Gegenwind und Gegenwind für die Entwicklung des Immobilienmarktes“, sagte sie.

„Während der Großteil des Zinssenkungszyklus voraussichtlich im Jahr 2022 stattfinden wird, könnte der Rückgang der Eigenheimwerte im neuen Jahr seinen Tiefpunkt erreichen.

„Die Breite des Werttiefs könnte jedoch durch Hypothekendienstrisiken weiter belastet werden, insbesondere für diejenigen, die in der zweiten Jahreshälfte Rekordzinssätze für Festhypotheken einführen.

„Aber die Arbeitslosenquoten bleiben auf historisch niedrigem Niveau, was eine Rolle bei der Leistungsfähigkeit spielt und dazu beiträgt, Hypothekenrückstände zu begrenzen.

„Darüber hinaus können starke Mietmärkte und eine verbesserte Erschwinglichkeit ab fallenden Werten Investoren und Erstkäufer von Eigenheimen auf den Markt locken und eine Erholung der Aktivität von Käufern in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 unterstützen, wenn sich der Cash-Kurs stabilisiert .”

Andere glauben jedoch, dass der australische Immobilienmarkt im kommenden Jahr um bis zu 9 % wachsen könnte.

Sydney würde die Erholung anführen, wobei die Hauptstadt von NSW die größten Gewinne von bis zu 12 % im Immobilienbereich verzeichnen würde.

Das gilt, solange die Reserve Bank of Australia die Zinssätze nicht über 4 % anhebt und dann in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 damit beginnt, sie zu senken, so die Untersuchung des Housing Boom and Bust-Berichts von SQM Research für 2023. .

Wenn die Zinssätze nicht über 4 % steigen und zu sinken beginnen, werden Immobilien im ganzen Land laut dem Bericht von einem durchschnittlichen Anstieg von 3 bis 7 % profitieren.

Aber Immobilienwerte könnten im schlimmsten Fall bis zu 6 % verlieren, wenn die Zinsen weiter steigen und die Inflation weiter steigt.

Cameron Kusher, Direktor für Wirtschaftsforschung bei Proptrack, sagte, die nationalen Immobilienpreise seien seit ihrem Höchststand im März bis November 2022 um 3,8 % gefallen.

„Sie bleiben jedoch 30 % über dem Niveau vor der Pandemie. Natürlich waren die Rückgänge im ganzen Land sehr unterschiedlich, wobei Sydney um 6,6 %, Melbourne um 5,3 % und Canberra um 4,2 % die größten Rückgänge von ihren Höchstständen verzeichneten“, sagte er.

„Die Preise steigen in Adelaide und der Region Südaustralien weiter und sind in der Region Westaustralien nur leicht gesunken.“

Er fügte hinzu, dass mehrere Faktoren hinter den Rückgängen stecken, wobei die Rückgänge auf eine der schnellsten Phasen des Preiswachstums in der Geschichte des australischen Wohnungsbaus folgten.

„Die Rückgänge waren auch das Ergebnis eines Anstiegs der Zinssätze von 0,1 % Anfang Mai 2022 auf 3,1 % im Dezember 2022, mit der Erwartung, dass sie 2023 noch weiter steigen werden“, sagte er.

„Aufgrund schnell steigender Zinsen haben wir einen Rückgang der Hypothekarkreditkapazität um etwa 25 % erlebt … während die Preise viel moderater gesunken sind.

„Wir erwarten weitere Preisrückgänge im Jahr 2023, wobei die stärksten Rückgänge wahrscheinlich in Sydney, Melbourne und Canberra und moderatere Rückgänge an anderer Stelle zu erwarten sind.“

Aber Arjun Paliwal, Gründer der Käuferagentur Investorkit, sagte, während die Mietkrise im Jahr 2023 anhalten oder sich sogar verschärfen wird – mit einem Preisanstieg von mindestens 10 % in den meisten australischen Städten – werden die Immobilienpreise wieder anziehen.

„Für diejenigen, die kaufen oder verkaufen möchten, ist Mitte bis Ende des Jahres mit einer allmählichen Erholung der nationalen Immobilienpreise zu rechnen“, sagte er.

„Es sind auch gute Nachrichten für Erstkäufer von Eigenheimen in NSW, die die Möglichkeit haben werden, eine jährliche Grundsteuer anstelle einer Stempelsteuer im Voraus zu zahlen, was dazu führen könnte, dass sie ihr erstes Eigenheim früher kaufen.“

Herr Paliwal glaubt, dass die nationalen Immobilienpreise im nächsten Jahr von April bis Juli Anzeichen einer Erholung zeigen werden, obwohl die Immobilienbesitzer in Sydney und Melbourne eine langsamere Erholungsrate erleben werden.

Er fügte hinzu, dass Rekord-Leerstandsquoten, ein unzureichendes Angebot an zum Verkauf stehenden Wohnungen, eine relative Erschwinglichkeit und eine starke lokale Wirtschaft in der Region Australien zu höheren Immobilienpreisen in diesen Gebieten führen werden.

Einige bemerkenswerte Regionen, sagte er, werden 2023 ein starkes Kapitalwachstum erleben, darunter Townsville, Toowoomba, Rockhampton, Bundaberg, Albury-Wodonga und das Barossa Valley.

„In Bundaberg stieg der mittlere Hauspreis im Quartal bis September deutlich um 5,5 %, und die Verkaufspreise stiegen allein zwischen September und November um 3,1 %“, erklärte er.

In der Zwischenzeit enthüllten Immobilienexperten die “heißesten” Vororte, als sich das neue Jahr näherte, darunter eine malerische Lage am Meer, wo Häuser so billig wie 350.000 Dollar sind.

Die erste „Hot 100“-Liste von Realestate.com.au identifizierte 100 Vororte im ganzen Land mit den besten Wachstumsaussichten im Jahr 2023, darunter 29 in Victoria, die eine Mischung aus Stadtzentren, abgelegenen Vororten und regionalen Gebieten umfassen.

NSW und Queensland hatten jeweils 24 Vororte mit einer ähnlichen Mischung, Südaustralien hatte neun Orte, Westaustralien sieben, ACT fünf und Tasmanien und das Northern Territory hatten jeweils nur einen Vorort auf der Liste.

Allerdings sahen die Grossbanken die steigenden Immobilienpreise 2023 nicht so positiv.

Die National Australia Bank prognostiziert, dass die Immobilienpreise bis 2023 um 23,2 % fallen werden.

Überraschenderweise wird Hobart im nächsten Jahr den größten Rückgang der Immobilienpreise erleiden, wobei die Preise voraussichtlich um 16,6 % fallen werden, nachdem sie in diesem Jahr um 6,4 % gefallen waren, stellte NAB fest.

Dies wird dazu führen, dass die Hauspreise in Hobart in nur zwei Jahren dramatisch um 23 % fallen, was bedeutet, dass bis zu 174.000 US-Dollar von einem Durchschnittspreis für ein Haus im Wert von 758.000 US-Dollar gesenkt werden könnten.

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