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Australiens regionale Vororte mit dem stärksten Wertzuwachs seit COVID-19

Der regionale Immobilienboom verlangsamt sich in den Hotspots New South Wales und Queensland nach Rekordzuwächsen während der Pandemie.

Obwohl der Markt insgesamt immer noch die Hauptstädte übersteigt.

Während in den letzten zwei Jahren eine „regionale Renaissance“ ein starkes Bevölkerungswachstum erlebt hat, hat sich die Nachfrage verlangsamt, da die Zinsen gestiegen sind.

„Ich denke, dass es während der Pandemie strukturelle Veränderungen gegeben hat, die der regionalen Wohnungsnachfrage zugute gekommen sind und die schwer zu lösen sind“, sagte Eliza Owen, Forschungsleiterin bei CoreLogic.

„Dies könnte sich als eine einmalige Wachstumsphase für die regionalen Wohnungsmärkte erweisen, die selbst eine scharfe Korrektur der Zinssätze nicht vollständig aufheben kann.“

Die kombinierten regionalen Eigenheimpreise stiegen nach dem Ausbruch von COVID-19 um durchschnittlich 41,6 % (im Vergleich zu März 2020) und sind seitdem gegenüber dem Höchststand im Juni um 5,7 % gefallen.

Im Gegensatz dazu liegen die kombinierten Eigenheimwerte in der Hauptstadt jetzt 13 % über dem Niveau vor der Pandemie.

Einige regionale Märkte sind jedoch mit einem deutlich über dem Landesdurchschnitt liegenden Immobilienpreiswachstum konfrontiert.

Laut CoreLogic sind die Immobilienpreise auf einigen Märkten während der Pandemie um 70-80 % gestiegen. Dies hat das Gesicht einiger lokaler Gemeinschaften verändert.

Wenn man sich die Zahlen ansieht, zeigen die Zahlen von CoreLogic die größten Verschiebungen bei den regionalen Werten für Häuser und Einheiten seit dem Ausbruch der Pandemie.

Häuser: das stärkste Wachstum seit COVID

*Unterkunftsdaten werden für ACT nicht bereitgestellt.

„Es ist nicht allzu überraschend, zu diesem Zeitpunkt erschwinglichere Märkte an der Spitze der Kapitalwachstumslisten zu sehen, zumal das untere Ende des Marktes während des Immobilienzyklus tendenziell etwas verzögert ist“, sagte Frau Owen.

„Die Gesamtwirkung von Zinserhöhungen ist also in Gebieten mit niedrigen Preisen tendenziell etwas verzögert.

„Häuser waren während der COVID-Zeit sehr beliebt, so dass viele zuvor geringwertige Gebiete möglicherweise viel mehr freigeschalteten Wert gesehen haben.“

Im März 2020 starteten die Top-20-Immobilienmärkte, die weiterhin den größten Wertzuwachs verzeichnen würden, mit einem durchschnittlichen Median von rund 306.000 USD.

Diese Gebiete haben jetzt einen durchschnittlichen Medianwert von 527.000 $.

Für die 20 leistungsstärksten Einheitenmärkte lag der Mediandurchschnitt näher bei 392.000 $ und hat jetzt einen Durchschnitt von 618.500 $.

*Die Marktergebnisse von TAS, SA und NT erfüllten nicht die Berichtskriterien

Lifestyle-Regionen weiter vorne

Die Analyse von Domain zu Schlüsselwortsuchen im Jahr 2022 zeigte, dass Lifestyle-Ergänzungen und Standorte ganz oben auf den Wunschlisten standen, wie z. B. „Pool“, „Beachfront“, „Strand“ und „Seen“.

„Die globale Pandemie hat zu einer der größten Veränderungen im Lebensstil der Australier geführt“, sagte Dr. Nicola Powell, Bereichsleiterin für Forschung und Wirtschaft.

„Er betonte die Bedeutung des Zuhauses und der umliegenden Gemeinschaft sowie die Möglichkeit, in kurzer Entfernung von unserem Wohnort zu arbeiten, zu leben und zu spielen.“

Frau Owen sagte, der Rückgang der regionalen Eigenheimwerte habe sich im Oktober und November beschleunigt, was zu einem höheren Anteil an verlustbringenden regionalen Verkäufen in den kommenden Quartalen führen könnte.

Während einige Regionen in den letzten Monaten relativ große Wertverluste erlebt haben, sagt Frau Owen, dass die regionalen Lifestyle-Märkte „immer noch die bemerkenswertesten“ sind.

„Diese Starrheit des Wertes sticht trotz der jüngsten Preissenkungen hervor“, sagt sie.

Die Forschungsleiterin von CoreLogic, Eliza Owen, steht draußen auf einer Straße.
Trotz jüngster Preissenkungen sagt Eliza Owen, Forschungsleiterin bei CoreLogic, dass Lifestyle-Regionen „immer noch herausragend“ sind.(ABC-Nachrichten: John Gunn)

„Die am schnellsten wachsenden Märkte seit COVID haben diesen roten Faden von abgelegeneren Regionen, die in der Nähe von Weingütern oder einer Destillerie oder in der Nähe von Stränden liegen“, sagt sie.

“Der Abschwung, kombiniert mit der Normalisierung von Migrationstrends und Back-to-Office-Initiativen, wird in den nächsten Jahren eine echte Prüfung für diese Märkte sein.”

Die beliebtesten Regionalzentren in Zahlen?

Es überrascht nicht, dass große Kommunalverwaltungsgebiete in der Nähe östlicher Hauptstädte laut dem Regional Movers Index zu den beliebtesten Migrationszielen für Stadtbewohner gehören, die in die Region umziehen.

Laut dem im letzten Monat veröffentlichten Quartalsbericht waren die Gold Coast und die Sunshine Coast zahlenmäßig die beliebtesten Reiseziele.

Die regionalen Gebiete von Queensland machen den größten Anteil an den gesamten Nettozuflüssen der Hauptstadt (37 %) in der Region Australien aus und stellen die Region NSW (26 %) und die Region Victoria (23 %) in den Schatten.

CoreLogic-Zahlen zeigen, dass die Sunny Coast einen Wertverlust von 6,5 % verzeichnet hat, was in etwa dem Ausmaß des nationalen Rückgangs entspricht, aber die Werte liegen immer noch 37 % über dem damaligen Stand. Beginn von COVID-19[WEIBLICH[FEMININE

Ein Luftbild von Tallebudgera Creek, Wasser trifft auf Land, Gold Coast.
Verändert das Meer oder der Baum jemanden? Die Gold Coast und die Sunshine Coast waren die beliebtesten Ziele für Städter, die in den 12 Monaten bis September umgezogen sind. (Pexels: Kai Craig)

„Am Beispiel von Richmond-Tweed sind die Werte von einem Höchststand im April stark gefallen und stärker gefallen als in Sydney“, sagte Frau Owen.

„Die Werte bleiben jedoch 24,3 % höher als zu Beginn von COVID-19 im März 2020, ebenso wie an Orten wie der Goldküste, wo die Werte trotz a jüngsten Höchststand bei – ein Rückgang von 7,4 %”.

Australiens „falsch ausgerichteter“ Wohnungsmarkt

Insgesamt fielen die nationalen Eigenheimwerte im Jahr bis November um 3,2 %.

Der Rückgang war größtenteils auf den Rückgang der Eigenheimwerte in der Hauptstadt um 5,2 % zurückzuführen, während die Eigenheimwerte in der Region im gleichen Zeitraum um 3,3 % stiegen.

Laut einem neuen Bericht des Internationalen Währungsfonds könnten die Hauspreise in Australien bis zu 50 % höher sein, als sich der Durchschnittshaushalt leisten kann.

In seinem Bericht über die Erschwinglichkeit und Stabilität von Wohnraum stellte der IWF fest, dass Australien eine der höchsten Raten der „Wohnkostenüberlastung“ aufweist, d. h. der Anteil der Bevölkerung, der mehr als 40 % seines Einkommens für Wohnen ausgibt, was über dem OECD-Durchschnitt liegt . .

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Australischer Immobilienmarktbericht 2022

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