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Mietpreise in Sydney: Australier aufgefordert, für Mietobjekte zu bieten

Es besteht die Befürchtung, dass australische Mieter durch die Praxis der „Mietenauktionen“ einen Anreiz bekommen könnten, mehr für überteuerte Immobilien zu bezahlen.

Der Geschäftsführer der Tenants Union, Leo Patterson Ross, sagt, dass die Versteigerung von Mieten der „Erstellung einer Auktion“ ähnelt, bei der Mieter mehr als den angegebenen Preis bieten oder einen großen Teil der Miete im Voraus zahlen, um Eigentum zu sichern.

„Gerade jetzt, wo es sehr eng wird, suchen viele Menschen nach Immobilien und es gibt nur eine begrenzte Anzahl, wodurch der Anreiz steigt, sich erfolgreich zu bewerben“, erklärte er.

„Es bringt echte Bedrängnis und Frustration in den Prozess, weil die Leute all diese Dokumente zusammengestellt haben.

“Um dann zu erfahren, dass man eigentlich noch mehr Geld aufbringen muss, um überhaupt eine Chance zu bekommen, sind die Leute sehr besorgt und spüren den Druck.”

Immobilienmakler rufen sogar potenzielle Mieter an, die sich um eine Immobilie bewerben, und fragen, ob sie mehr bieten möchten.

Das erlebte Loran Mamo, nachdem er monatelang nach einer bezahlbaren Mietimmobilie gesucht hatte.

„Jedes Mal, wenn ich mich beworben habe, riefen die Immobilienmakler an und fragten, ob ich etwas mehr bieten wolle“, sagte Frau Mamo.

„Ich dachte, es wäre eine normale Sache; Ich dachte, sie würden das nur tun, damit ich mehr bezahle, aber wenn es stimmt, dass die Konkurrenz so groß ist, dann geben die Leute vielleicht nach und bieten mehr an.

Die 27-Jährige musste zurück zu ihren Eltern, weil sie keine bezahlbare Mietwohnung fand.

„Wenn ich keine Unterkunft hätte, würde ich wahrscheinlich zahlen, was sie verlangen, und mein ganzes Gehalt für die Miete ausgeben“, sagte Frau Mamo.

Laut dem PropTrack Market Insight-Bericht sind die durchschnittlichen wöchentlichen Angebotsmieten um einen historischen Betrag in die Höhe geschossen und sind im vergangenen Jahr um 10,3 % gestiegen.

Die neuesten Daten bedeuten, dass Australien derzeit den „engsten Mietmarkt erlebt, den wir je gesehen haben“, so PropTrack-Direktor für Wirtschaftsforschung und Berichtsautor Cameron Kusher.

Die durchschnittliche Wochenmiete in Australien liegt jetzt bei 520 $ für Häuser und 460 $ für Einheiten und steigt auf 640 $ für ein Haus in Sydney, nachdem die Preise im vergangenen Jahr um 12,3 % gestiegen sind.

Für diejenigen ohne die Unterstützung von Familie oder Freunden oder für diejenigen, die ohne Grund von einer Zwangsräumung bedroht sind, kann der Druck zunehmen.

„Die Leute fragen: ‚Werde ich in meinem Auto schlafen? Werde ich mit meinen Kindern auf der Couch surfen? sagte Herr Patterson Ross.

„Sie beginnen, Kompromisse einzugehen, entweder indem sie mehr anbieten und konkurrieren, oder indem sie Kompromisse bei der Lage oder der Qualität des Hauses eingehen.“

Immobilienmakler können andere Methoden anwenden, um zu versuchen, Auktionen zur Miete zu veranlassen; Laut Dr. Chris Martin, Senior Researcher bei City Futures, gehören zu den üblichen Taktiken das Posten von „Angeboten für“ Mietwohnungen oder die Angabe einer Preisspanne in einer Anzeige.

„Indem Sie eine Reihe ankündigen, täuschen Sie die Leute im Wesentlichen“, sagte er.

„Sie bringen all diese Leute dazu, sich für 400 Dollar pro Woche für eine Immobilie zu interessieren, aber was der Makler wirklich will, sind 440 Dollar pro Woche.

„Indem mehr Interessenten angezogen werden, glauben die Leute, dass es eine starke Nachfrage nach einer Immobilie gibt, und Sie können die Leute sogar dazu bringen, über dem angegebenen Preis zu bieten.“

Dr. Martin sagte, Agenten, die potenzielle Mieter anrufen und nach höheren Angeboten fragen – eine Praxis, die laut Frau Mamo „normal“ zu sein schien – seien rechtlich unklar.

„Das Gesetz ist darüber nicht sehr klar, was für Mieter nicht gut ist“, sagte er.

„Agenten, die diese Dinge tun, sollten sich darüber im Klaren sein, dass es allgemeine Fair-Trade-Gesetze gibt und dass Agenten in den meisten Staaten verpflichtet sind, ihre Werbung nicht irrezuführen.“

Frau Mamo sagte, sie habe „Angst“, ob sie eine bezahlbare Unterkunft finden würde.

„Ich weiß nicht, ob ich wirklich eine Wohnung finden werde, weil es so teuer ist“, sagte sie.

„Sogar zu Inspektionen gehen; die Anzahl der Leute, die auftauchen, es ist so einschüchternd.

Kürzlich von Domain veröffentlichte Statistiken über freie Stellen zeigten, dass die Suche nach einem Mietobjekt in Australien noch nie so schwierig war, da alle Hauptstädte als „Märkte für Vermieter“ eingestuft wurden.

Die nationale Leerstandsquote liegt jetzt bei 0,8 %, dem engsten Markt seit Beginn der Aufzeichnungen, verglichen mit einer Leerstandsquote von 1,5 % im letzten Jahr.

Adelaide hat mit 0,2 % die niedrigste Rate, während Sydney und Melbourne bei 1,0 % bzw. 1,1 % liegen.

Experten sagen, dass mehr getan werden muss, um Mietangebote zu regulieren, wobei Dr. Martin sagt, dass die Regierungen der Bundesstaaten „bei der Durchsetzung dieser Regeln energischer“ sein müssen.

„Es stellt sich auch die Frage, ob wir eine breitere Regulierung der Miethöhe haben sollten, die sich auf die Höhe der Miete auswirken würde und wie stark sie sich ändern könnte“, sagte er.

„Im Moment ist das Bewerbungsverfahren weitgehend ungeregelt, ohne klare Richtung oder Struktur“, sagte Patterson Ross.

Dr. Martin und Herr Patterson Ross sagen jedoch, dass das Problem auf einen angespannten Mietmarkt aufgrund eines Mangels an Angeboten zurückzuführen ist.

Laut Dr. Martin und Herrn Patterson Ross kann der derzeitige Markt nur durch eine Erhöhung des Wohnungsangebots wirklich repariert werden.

„Am Ende des Tages besteht die wirkliche Lösung darin, dafür zu sorgen, dass es ein reichliches Angebot an bezahlbarem Wohnraum gibt, damit die Menschen diesen Druck oder diese Verzweiflung nicht spüren“, sagte Patterson Ross.

„Was wir tun sollten, ist die Entwicklung unserer erschwinglichen Wohnungsanbieter, die unsere erschwinglichen Mieten auf eine Weise anbieten können, die unser privater Sektor nicht kann und nicht will“, sagte Dr. Martin.

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