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Immobilien: Morgan Stanley erwartet einen Rückgang der australischen Immobilienpreise um 20 %

Die Wall-Street-Bank Morgan Stanley erwartet, dass Australiens gesamter Hauspreisboom nach Covid zurückverfolgt wird, und prognostiziert nun, dass die Preise landesweit vom Höhepunkt bis zum Tiefpunkt um 20 % fallen werden.

Es heißt, der Wohnungsabschwung werde „bei weitem der größte in der jüngeren Geschichte sein“.

In einem neuen australischen Forschungsbericht dieser Woche gab Morgan Stanley bekannt, dass es seine Prognose eines Rückgangs der Immobilienpreise um 15 % bis 20 % revidiert hat, was laut Bank der größte Rückgang der nominalen Preise seit mindestens 50 Jahren sein würde.

Die Bank sagte, dass der Rückgang um 20 % mehr als doppelt so groß wäre wie die zuvor größte Hauspreiskorrektur, die 2017-19 10 % betrug.

Er warnte davor, dass dies eine Anpassung wäre, die mit derjenigen vergleichbar sei, die während der globalen Finanzkrise in den Vereinigten Staaten zu beobachten war. Die Immobilienpreise sind zwischen 2007 und 2012 um 19 % gefallen.

Allerdings, sagte er, würde Australiens Anpassung mit viel größeren Kapitalpuffern einhergehen und eine viel schnellere Korrektur sein.

„Der Immobilienboom 2020/21 war einer der größten seit Beginn der Aufzeichnungen – er stieg um 25 % vom Tief im September 2020 auf das Hoch im April 2022“, schrieben die Autoren des Berichts. „Die Trendwende seit Mai verlief jedoch genauso schnell, wobei die Preise innerhalb von vier Monaten landesweit um 4 % fielen – der schnellste Beginn eines Immobilienabschwungs seit Beginn der Aufzeichnungen.“

Sie sagten, der “eindeutige Kippfaktor” für den Preisanstieg und die aktuelle Umkehr seien die Zinssätze.

Der Bericht besagt, dass Sydney “eindeutig” am anfälligsten für Preiskorrekturen zu sein scheint, da es die höchsten Verkaufspreise im Land hat und daher am empfindlichsten auf Zinsänderungen reagiert.

„Melbourne hat auch relativ hohe Preise, sollte aber mehr von einer Umkehrung der Migrationsströme profitieren – nachdem es während Covid erhebliche internationale und zwischenstaatliche Ströme gegeben hat“, sagte er.

Unter anderen Städten wurde Brisbane als „ausgesetzt“ für starke Rückgänge bezeichnet.

Wohnungen sollten in diesem Abschwung widerstandsfähiger sein als Einfamilienhäuser.

Die Zinsen werden weiter steigen

Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise im nächsten Jahr weiter fallen werden, da die Reserve Bank of Australia den Kassakurs anhebt.

Im September gab es einen fünften Anstieg in Folge, der die Rate auf 2,35 % brachte. Das ist ein Sieben-Jahres-Hoch.

RBA-Gouverneur Philip Lowe sagte erneut: „Der Vorstand geht davon aus, dass die Zinssätze in den kommenden Monaten weiter angehoben werden.

„Der Vorstand setzt sich dafür ein, die Inflation im Laufe der Zeit auf den Bereich von 2 bis 3 % zu senken. Es versucht, dies zu tun und gleichzeitig die Wirtschaft im Gleichgewicht zu halten“, sagte er in einer Erklärung.

Die jährliche Inflationsrate erreichte bis Juni 6,1 % und soll bis Ende des Jahres auf 7,75 % sinken.

Dr. Lowe sagte, er wäre nicht überrascht, wenn die Immobilienpreise in Australien um durchschnittlich 10 % fallen würden.

Morgan Stanley sagte, seine Prognose sei “eindeutig viel konservativer”.

Aktueller Immobilienmarkt

Die nationalen Immobilienpreise fielen gegenüber ihrem Höchststand im August um 2,7 % und gingen laut dem neuesten Hauspreisindex von PropTrack bis Anfang 2022 zurück.

Sie wird ihren neuesten Bericht an diesem Wochenende veröffentlichen.

„Regionale Gebiete haben ihre größten vierteljährlichen Preisrückgänge seit einem Jahrzehnt erlebt, aber wir sehen weiterhin die größten Preisrückgänge in Sydney und Melbourne, wobei die Preise in Sydney jetzt unter dem Niveau von vor einem Jahr liegen und Melbourne unverändert bleibt“, heißt es in dem August-Bericht sagte. „Alle Hauptstädte liegen jetzt unter ihren Preisspitzen, wobei Adelaide in diesem Jahr seinen ersten monatlichen Preisrückgang verzeichnet.“

Das bedeutet jedoch nicht, dass die Leute aufgehört haben zu verkaufen. Trotz niedrigerer Preise belebte sich die Marktaktivität im August vor der allgemein geschäftigen Frühjahrssaison.

Die nationalen Neuzulassungen auf realestate.com.au stiegen im August im Monatsvergleich um 9,9 % und krönten damit den geschäftigsten Winter für Neuzulassungen seit fünf Jahren.

Der PropTrack-Ökonom Angus Moore erklärte: „Während sich die Marktbedingungen geändert haben, bleiben die grundlegenden Nachfragetreiber stark, mit einer sehr niedrigen Arbeitslosigkeit, einem erwarteten Lohnwachstum in diesem Jahr und einer zunehmenden internationalen Migration.

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