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Harry Triguboff: Der große Ärger des milliardenschweren Entwicklers in Sydney

Einer der reichsten Männer Australiens hat Sydney verprügelt – Entwickler behaupten, die Stadt sei aufgrund eines Papierstaus „für den Geschäftsbetrieb geschlossen“, was den Bauträgern große Kopfschmerzen bereitet.

Australiens führende Immobilienentwickler und Brancheninsider sagen, dass mit dem Finger fest auf die Zustimmung des Rates gezeigt werden kann, und sie prognostizieren als Folge davon einen möglichen Exodus aus der Stadt.

Beim Geschäftsessen der australisch-israelischen Handelskammer am Mittwoch beschrieb der milliardenschwere Gründer und Geschäftsführer der Meriton Group, Harry Triguboff, den Kampf um die Genehmigung neuer Bauvorhaben.

„Im Moment können Sie im Bundesstaat New South Wales nicht bauen … das verspreche ich Ihnen. Wenn ich es nicht kann, kann es niemand“, sagte er.

Er sagte, Bauverzögerungen im Zusammenhang mit der Verlockung des wärmeren Klimas würden jetzt durch Sydneys aufkommenden Planungsstau erleichtert und sogar gefördert.

„Sydney hat ein Problem, weil die Menschen wärmere Klimazonen bevorzugen“, sagte er.

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„Wenn (NSW-Räte) wollen, dass die Gebäude im richtigen Tempo weitergeführt werden, müssen sie das Grundstück genehmigen.

„Bei (Immobilien-)Preisen, die steigen oder so steigen, wie sie sind. Ich denke, die Leute werden viel schneller gehen.

„Ich habe so viele Wohnungen in Sydney über so viele Jahre gebaut, weil man manchmal einen guten Rat hat, manchmal einen guten Planungschef“, fuhr Herr Triguboff fort.

„Die Situation in Queensland läuft sehr gut. Einer der Gründe, warum es so gut läuft, ist, dass sich die Preise in Brisbane seit zehn Jahren nicht bewegt haben.

Der 89-jährige Bauunternehmer, der für die Bauaufsicht von mehr als 70.000 Häusern in ganz Australien verantwortlich ist, glaubt, dass sich die lokalen Regierungen weitgehend dem Druck der bestehenden Bewohner beugen, die keine Wohnungen in ihrer Nachbarschaft sehen wollen.

“Wohnungen sind der einzige Ausweg”, sagte er über den aktuellen Kampf des Landes mit dem schwindenden Wohnungsangebot.

Er war bei weitem nicht der Einzige, der beim Mittagessen mit Adrian Pozzo, dem Geschäftsführer von Cbus Property, sprach und zustimmte, dass es aufgrund von Planungsproblemen an Angeboten mangelt.

„Sie können diese (Entwicklungen) den Räten vorlegen und es dauert normalerweise zwei bis drei Jahre (bis sie genehmigt werden)“, sagte er.

“Wir haben in den nächsten drei bis fünf Jahren einen enormen Mangel an Lagerbeständen.”

Der jüngste Rückgang der Immobilienpreise und die aktuelle Frage der Erschwinglichkeit von Wohnraum dominierten die Diskussionen unter Brancheninsidern aus verschiedenen Sektoren beim Mittagessen.

Simon Owen, Geschäftsführer von Ingenia Communities, schloss sich dem wachsenden Chor an.

Herr Owen sagte, er habe den Beginn einer Bevölkerungsverlagerung in die Regionen, insbesondere Queensland, bemerkt.

„Die Frustration ist in New South Wales auf vielen Ebenen zu spüren. Es ist geschäftlich geschlossen. Es ist so viel einfacher, an der Gold Coast, der Sunshine Coast, anzubauen“, erklärte er.

„In den Regionen Queensland und Victoria ist die ländliche Route so viel einfacher.

“Sydney muss nur an einen Punkt kommen, an dem es für Lehrer und Arbeiter, Krankenschwestern und wichtige Berufe, die zum Ankurbeln der Wirtschaft benötigt werden, unerschwinglich ist, und das ist ein großes Problem.”

Die relative Erschwinglichkeit in Queensland und den Regionen beginne, den langfristigen Bevölkerungswandel voranzutreiben, argumentierte Herr Owen.

„Sie können sehen, wie es sich jetzt abspielt. Queensland hat eine fantastische relative Zugänglichkeit, wie viele Gebiete“, sagte er.

„(Ist das) eine kurzfristige Anpassung an Covid? Oder handelt es sich um eine langfristige strukturelle Anpassung? Letzteres würde ich beobachten.

Auch Nerida Conisbee, Chefökonomin bei Ray White, bestätigte den Trend in Richtung Queensland.

Sie stimmte zu, dass es schwierig sein würde, die Planungsbearbeitung in NSW zu beschleunigen

„Es ist leicht zu sagen, hört auf, die Mieten zu erhöhen, weil es populär ist, politisch populär“, sagte sie.

„Es ist viel schwieriger, den Bau in Gebieten zu erzwingen, die keine neuen Häuser um sich herum haben wollen.“

Tom Mackellar, Entwicklungsleiter bei Lendlease, sagte, dass die Folgen katastrophal sein könnten, wenn die Erschwinglichkeitsprobleme in Sydney nicht angegangen würden.

„Die Schlüsselkräfte unserer Wirtschaft werden in unseren Städten einfach nicht gedeihen können“, sagte er.

Er schlug Entwicklungsziele von 15 % bezahlbarem Wohnraum vor.

Während das Unheil und die Finsternis fallender Preise und das Problem der Erschwinglichkeit zu den Themen gehörten, die das Mittagessen dominierten, klang Herr Triguboff optimistisch und sagte: „Uns geht es immer noch gut“.

Er sagte, wenn ausländische Arbeiter möglicherweise untergebracht werden könnten, würde der Rest Australiens es auch tun.

„Ich weiß nicht, wo wir (ausländische Arbeiter) unterkommen werden und was noch wichtiger ist, ob sie kommen werden, wenn es keinen Platz zum Leben gibt“, sagte er.

„Es geht nicht um teure oder billige Wohnungen, da gibt es nichts.

“Wir müssen schauen, wie viele tatsächlich kommen, wie viele kommen wollen und wie sie untergebracht werden.”

“Aber nach ein oder zwei Jahren werden die gleichen Leute viel mehr Häuser bauen als wir.”

Die jüngste vierteljährliche Überprüfung der Mieten von Corelogic zeigte, dass die Wohnungsmieten Rekordhöhen erreichten, als die nationalen Leerstände sanken.

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