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Immobilien in Sydney, Melbourne: Welche Vororte werden mit steigenden Zinsen am besten abschneiden?

Bei steigenden Zinsen könnten die Hauspreise in Australien um 20 % fallen. Aber einige Vororte werden den Sturm besser überstehen als andere.

Angesichts steigender Zinsen machen sich viele australische Hausbesitzer zu Recht Sorgen darüber, wie der zukünftige Wert ihrer Immobilie aussehen wird.

Experten haben davor gewarnt, dass die Immobilienpreise in Australien um 20 % sinken könnten, wobei Sydney und Melbourne die größten Einbrüche seit vier Jahrzehnten erleiden werden.

Die Investmentbank Jarden warnt davor, dass der Immobilienmarkt den größten Rückgang seit 1980 erleben könnte, wobei die Reserve Bank of Australia nun zum ersten Mal seit 32 Jahren eine Inflation von 7 % bis Ende 2022 erwartet.

Ein solches Szenario würde bis zum nächsten Jahr einen Rückgang des durchschnittlichen Hauspreises in Sydney um 270.000 US-Dollar bedeuten, wobei die Werte in Melbourne um mehr als 191.000 US-Dollar fallen würden.

Aber einige Vororte werden den Sturm besser überstehen als andere.

Der neue Immobilieninvestitionsindex der Vergleichsseite Finder hat gezeigt, dass die Vororte von Sydney und Melbourne laut ihren Analysten in den nächsten Jahren am besten abschneiden werden.

Sie verwendeten eine Reihe von Dateneingaben, um die Preisstabilität in jedem Vorort großer australischer Städte vorherzusagen, darunter Sydney und Melbourne, wobei Brisbane, Adelaide, Perth und Hobart nächste Woche anstehen.

Der Index zeigt die Häuser von Sydney Cammeray, Redfarn, und Wahronga haben das höchste Potenzial für Preisstabilität.

Was die Wohnungen betrifft, Waverton, Rozelle und Paddington sollten ihren Wert besser halten als irgendwo sonst in der Stadt.

In Melbourne sind die Häuser von Alphaton, Aberfeldieund Carnegie weisen laut Index zwar das höchste Potenzial auf Aberfeldie, Yarraville und McKinnon sind die besten Orte, um eine Wohnung zu kaufen.

In den folgenden Diagrammen sehen Sie eine Aufschlüsselung, warum der Finder diese Vororte für so stark hält.

Vorstädte werden mit bis zu 100 Punkten bewertet, wobei eine hohe Punktzahl eine sehr hohe erwartete Leistung und 0 eine sehr schlechte oder negative Marktleistung anzeigt.

Die endgültige Punktzahl wird auf der Grundlage von drei Faktoren berechnet: Marktnachfrage, Bevölkerungsentwicklung (einschließlich Einkommen, Einkommenswachstum und Arbeitslosigkeit) und Immobilien (historisches Wachstum der Immobilienpreise und aktuelle Preise).

Graham Cooke, Leiter der Verbraucherforschung bei Finder, sagte, der Immobilieninvestitionsindex solle eher ein Indikator für die relative Marktstärke sein als die Immobilienpreise selbst.

„Die Vororte mit der besten Performance im Index sind diejenigen, die ihren Wert am ehesten halten und nicht plötzlich im Preis steigen“, sagte er.

“Unser Index soll potenzielle Stadtteile in Ihrem Anlagegebiet aufzeigen, die einen genaueren Blick wert sein könnten.”

Interessanterweise erwartet laut dem Consumer Sentiment Tracker von Finder die Hälfte der Einwohner von Sydney (50 %), dass die Immobilienpreise in ihrer Gegend in den nächsten 12 Monaten steigen werden.

In Melbourne erwartet mehr als die Hälfte der Einwohner (56 %), dass die Immobilienpreise in ihrer Gegend in den nächsten 12 Monaten steigen werden.

Herr Cooke sagte, dass Immobilieninvestitionen eine Möglichkeit sind, Ihr Vermögen aufzubauen.

„Obwohl Immobilien im Allgemeinen als Vermögenswert mit geringerem Risiko angesehen werden als andere Optionen wie Aktien, bergen sie wie jede Investition ein gewisses Risiko, insbesondere auf dem heutigen Markt“, sagte er.

„Bevor Sie den Sprung wagen, müssen Sie die Vorteile und Risiken sorgfältig abwägen, um zu entscheiden, ob dies eine rentable Investition für Sie ist.“

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