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Was ist passiert, als die Immobilienpreise das letzte Mal gefallen sind, und ist es diesmal anders?

„Das lag hauptsächlich daran, dass es schwieriger wurde, einen Kredit zu bekommen, sodass man nicht mehr für Kredite zahlte, aber weniger Kredite zur Verfügung standen“, sagte Oliver und fügte hinzu, dass die Hypothekenzinsen für Investoren etwas gestiegen seien.

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„Damals wie heute wir [saw] eine Verschlechterung der Erreichbarkeit und die den Markt anfällig für eine geldpolitische Straffung gemacht hatten, die sich dann in Form von Einschränkungen der Kreditverfügbarkeit manifestierte.

“Diesmal wird es in Form von höheren Zinsen kommen.”

Er erwartet nun, dass die Immobilienpreise bis 2024 um 10-15 % fallen werden.

Sydney und Melbourne würden wahrscheinlich am oberen Ende dieser Spanne liegen, während die Stürze in anderen Städten flacher sein könnten. Es würde die Preise nur wieder auf den Stand vom März oder April letzten Jahres bringen, sagte er.

„Das würde bedeuten, dass die Erschwinglichkeit besser ist als sie war – besser als jetzt“, sagte er. „Aber Sie hätten immer noch ein kleines Problem damit, dass die Erschwinglichkeit vor einem Jahr ziemlich schlecht war.“

Nach Angaben von Domain fielen die Immobilienpreise in Sydney zwischen dem Juni-Quartal 2017 und dem März-Quartal 2019 um fast 14 %, während Melbourne im Dezember-Quartal 2017 zu fallen begann und 10 % verlor, bevor es gleichzeitig den Tiefpunkt erreichte. Die Rückgänge stellen den Rückgang von 2020 in den Schatten, wonach niedrige Zinsen auf dem Notfallniveau die Preise wieder nach oben trieben.

Der leitende Ökonom von Westpac, Matthew Hassan, sagte, die Aussichten der Zentralbank seien ähnlich wie seine eigenen.

Er erwartet, dass die Immobilienpreise in den nächsten zwei Jahren um 14 % fallen und die Zinssätze um 2 Prozentpunkte steigen werden.

Er schätzte, dass die jüngste größere Korrektur inflationsbereinigt einen landesweiten Rückgang von 12,6 % und mehr für Sydney und Melbourne darstellte.

Wohneigentum war die treibende Kraft hinter dem jüngsten Immobilienboom.

Wohneigentum war die treibende Kraft hinter dem jüngsten Immobilienboom. Anerkennung:Peter Ree

„Alles in allem war dies eine ziemlich tiefgreifende Preiskorrektur, zumal es zu diesem Zeitpunkt keine Zinserhöhung gab“, sagte er.

Hassan sagte, dass viele Faktoren zusammengenommen die Preise nach unten getrieben haben, darunter die königliche Provision und Kreditbeschränkungen, aber auch Bedenken wegen Beschränkungen der Steuererleichterungen für negative Ausrüstung vor den Wahlen 2019, Nervosität wegen der Qualität des Wohnungsbaus und brennbarer Beschichtungen sowie Steuern erhöht, um international abzuschrecken. Käufer.

Diesmal wurde das Preiswachstum von Eigenheimbesitzern angetrieben, im Vergleich zu Investoren beim letzten Mal.

„Steigende Zinssätze werden für den Hypothekengürtel sehr stark sein“, sagte er. „Die Verschuldung ist viel höher, es handelt sich mehr um Schulden von Eigenheimbesitzern als um Schulden von Investoren, und die mit steigenden Zinsen verbundenen Schuldendienstkosten werden sich ziemlich sofort auf die Haushalte auswirken.

Der australische Wirtschaftsdirektor der Commonwealth Bank, Gareth Aird, erwartet, dass die offiziellen Zinssätze weniger stark auf 1,25 % steigen und die Immobilienpreise um 8 % fallen werden.

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“[Last time] Die Reservebank hat den Leitzins nicht erhöht, es gab nur ein paar Regeln für die Kreditvergabe an Investoren und nur Zinsen, und das reichte aus, um den Markt zu beruhigen”, sagte Aird.

Diesmal haben die Zinssätze möglicherweise zunächst keine große Wirkung, da viele Kreditnehmer festgelegt haben, aber das wird sich im Laufe der Zeit ändern, sagte er.

„Über einen Zeitraum von 18 Monaten, in dem die meisten dieser festverzinslichen Kreditnehmer aussteigen, werden Zinserhöhungen angesichts der Verschuldung ihre größten Auswirkungen haben, da der Einkommensanteil auf dem höchsten Stand aller Zeiten liegt.“

Wenn der Hypothekenzins einer Person von 2 % auf 4 % steigt, verdoppeln sich die Zinskosten für ihre Schulden.

„Sobald die Zinsen zu steigen beginnen, profitiert die RBA meiner Meinung nach stark von steigenden Zinsen.“

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