Geschäft

Australische Hausbesitzer warnten vor steigenden Hypothekenzinsen

Australische Hausbesitzer könnten bis Ende des Jahres mit Tausenden von Dollar an zusätzlichen Hypothekenzahlungen konfrontiert werden.

Hausbesitzern wird gesagt, sie sollten sich auf Zinserhöhungen vorbereiten, die dazu führen könnten, dass ihre Hypothekenzahlungen jedes Jahr um Tausende von Dollar steigen.

Viele Ökonomen glauben, dass die Reserve Bank of Australia (RBA) den Leitzins im Juni anheben wird, was wahrscheinlich dazu führen wird, dass die Banken die Zinssätze für diejenigen mit variablen Krediten erhöhen werden.

Die RBA könnte schon im Mai umziehen, aber das würde in die Zeit des Bundestagswahlkampfs fallen, und der Chefökonom von AMP Capital, Shane Oliver, glaubt, dass die Ende dieses Monats veröffentlichten Inflationsdaten dafür ziemlich hoch sein sollten.

„Die RBA würde nur (im Mai umziehen), wenn sie eine dringende Notwendigkeit für eine Zinserhöhung sieht“, sagte Oliver.

Der Leitzins der RBA liegt derzeit bei 0,1 %, und einige Analysten glauben, dass er die Zinsen im Laufe des Jahres weiter anheben und schließlich 1 % erreichen könnte.

Canstar berechnete Zahlen für eine Hypothek in Höhe von 500.000 US-Dollar, die zeigen, dass eine Zinserhöhung von 0,25 Prozentpunkten Hausbesitzer zusätzlich 69 US-Dollar pro Monat (828 US-Dollar) kosten könnte, während eine Erhöhung um 1 Prozentpunkt die Rückzahlungen um 280 US-Dollar pro Monat (3.360 US-Dollar) erhöhen würde.

Allerdings sind die durchschnittlichen Immobilienpreise in Sydney und Melbourne, insbesondere für diejenigen, die eher ein Haus als eine Einheit besitzen, jetzt viel höher.

Für jemanden mit einem Darlehen in Höhe von 1,1 Millionen US-Dollar in Sydney würden die Rückzahlungen um 561 US-Dollar pro Monat (6.732 US-Dollar pro Jahr) steigen, wenn der Barzins bis Februar 2023 1,25 % erreichen würde, wie von der Commonwealth Bank prognostiziert.

In Melbourne würden die Rückzahlungen für ein Darlehen in Höhe von 799.230 USD um 400 USD pro Monat (4.800 USD pro Jahr) steigen.

Über 30 Jahre würde dies Hausbesitzer in Sydney 202.178 $ an zusätzlichen Erstattungen und Melbourne 143.949 $ kosten.

Laut dem PropTrack-Hauspreisindex von realestate.com.au für März ist der mittlere Hauspreis (einschließlich Einheiten) in Sydney auf 982.000 $ gestiegen, und in Melbourne liegt er jetzt bei 780.000 $.

Einige haben geschätzt, dass, wenn der diskontierte variable Hypothekenzins bis Juni nächsten Jahres um 2,15 % auf 5,60 % steigen würde, die Hypothekenzahlungen gegenüber ihrem derzeitigen Niveau um 29 % steigen würden.

Für den durchschnittlichen Käufer in Sydney würden die monatlichen Rückzahlungen um 1.141 USD (13.692 USD pro Jahr) steigen, während sie in Melbourne um 818 USD (9.816 USD pro Jahr) steigen würden.

Die monatlichen Hypothekenzahlungen für das australische Haus zum Durchschnittspreis würden von 2.599 $ im Februar 2022 auf 3.344 $ steigen, was einem Anstieg von 744 $ entspricht. Dies würde 8928 $ pro Jahr entsprechen.

Während viele Hausbesitzer keine Zinserhöhung sehen möchten, hat die RBA aufgrund der steigenden Inflation möglicherweise keine andere Wahl.

Herr Oliver sagte, je länger die Zinssätze niedrig bleiben, desto mehr werden die Ausgaben in der Wirtschaft angekurbelt.

„Es klingt ‚böse‘, aber die Lehre aus den 1970er Jahren ist, dass eine hohe Inflation zu geringerer Produktivität und niedrigerem Lebensstandard führt“, sagte er.

„Letztendlich ist es am besten, die Inflation niedrig und unter Kontrolle zu halten, weshalb sich die RBA zunehmend darauf konzentriert.“

.

About the author

m-admin

Leave a Comment