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WA-Bauindustrie: Grimmige Warnung, da immer mehr Bauunternehmen zusammenbrechen

Immer mehr australische Bauunternehmen haben mit Material- und Arbeitskosten zu kämpfen, aber die Branche sei seit Jahrzehnten anfällig, sagt ein Experte, und schaukele auf einem wackeligen Fundament von Interessengruppen.

Die in Perth ansässigen Unternehmen Home Innovation Builders und New Sensation Homes haben sich am Freitag einer wachsenden Liste von Bauunternehmen angeschlossen, die 2022 bankrott gehen werden, da ein perfekter Sturm aus Inflationsdruck, steigenden Kosten und Festpreisverträgen die Gewinne verschlingt.

Der Unternehmenszusammenbruch – zusammen mit Giganten wie Condev, Probuild und Privium – hat dazu geführt, dass eine Vielzahl von Bauunternehmern, Handwerkern und Hauskäufern vor der Aussicht auf ihre eigene finanzielle Verwüstung stehen und entscheiden müssen, ob sie mit Projekten fortfahren oder ihre Verluste begrenzen und gehen müssen Weg.

Baumeister überprüft Blaupause auf digitalem Tablet
Kamera-SymbolDie in Perth ansässigen Unternehmen Home Innovation Builders und New Sensation Homes sind bankrott gegangen. Anerkennung: iststock

Samantha Reece, Leiterin von Australian Apartment Advocacy, sagte, die Verbindung zwischen Inflationsdruck sei vielleicht beispiellos, aber es sei auch falsch, die Situation ausschließlich auf eine Krise in der Lieferkette zu schieben.

Reece sagte, die Branche arbeite seit langem mit hauchdünnen Gewinnspannen, was sie anfällig für finanzielle Schocks wie plötzliche Spitzen bei Energie-, Material- und Arbeitskosten inmitten von Covid-19 und dem Krieg in der Ukraine mache.

Die Lieferkettenkrise hat auch eine Baupipeline gequetscht, die mit extrem niedrigen Kreditkosten und staatlichen Zuschüssen brummt, die die Aktivität ankurbeln sollen, wobei Verzögerungen besonders katastrophal für Bauherren sind, die Festzinsverträge mit Kunden unterzeichnet haben.

Fügen Sie 20 Jahre fragwürdiger Planung und regulatorischer Parameter hinzu, und Reece sagte, das Ergebnis sei eine Immobilienbranche, die bereit ist, wie ein „verrückter Zug“ zu fahren.

„Die Bauindustrie hat immer mit einer sehr kleinen Marge gearbeitet, ein Prozent bis zwei Prozent Gewinn, maximal fünf Prozent“, sagte Reece.

„Deshalb ist es nicht nachhaltig. Und dann haben wir eine Eskalation der Benzinpreise. Wir haben den Krieg in der Ukraine.

RÜCKKEHR IN DIE BESCHÄFTIGUNG
Kamera-SymbolDer Dominosteinsturz der Bauunternehmen sei nur die „Spitze des Eisbergs“, so der Mitbegründer des Baumeisterverbandes. Foto: NCA NewsWire/David Geraghty Anerkennung: News Corp Australien

„Ich kenne eine Reihe von Entwicklern, die zu Käufern zurückkehren und sagen, dass der Preis für den Bau jetzt 35 % höher ist.

“(Sie sagen) ‘Bist du bereit, Teil des Aufbaus zu sein, wenn wir vorankommen, oder willst du aufgeben?’

„Dies ist also wirklich eine beispiellose Zeit in Bezug auf das, was wir sehen, und was wir wirklich tun müssen, ist, den Markt tatsächlich erheblich zu beruhigen.“

Reece sagt, dass die wahren Kosten für festgefahrene und bröckelnde Projekte bei Wohnungen der Vertrauensverlust in den Immobilienmarkt selbst sind.

Sie sagte, Schritte, die vor 20 Jahren unternommen wurden, um der Bauindustrie eine Selbstzertifizierung zu ermöglichen, seien der „erste Nagel im Sarg“, während schlechte Planungsentscheidungen – einschließlich Baugenehmigungen in Gebieten, die jetzt durch Überschwemmungen gefährdet sind – ein weiterer Makel für eine geldgierige Industrie sind.

„Die Industrie kümmert sich um sich selbst, aber diejenigen, die in der Mitte übrig bleiben und abgeschnitten werden, sind die Käufer.

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Kamera-SymbolEine Lieferkettenkrise legte eine Baupipeline lahm, die dank extrem niedriger Kreditkosten und staatlicher Zuschüsse zur Stimulierung der Aktivität brummte. Anerkennung: News Corp Australien

„In Australien gibt es 2,5 Millionen Mieter und Wohnungseigentümer. Das sind 10 Prozent der Stimmberechtigten.

„Ich frage mich, wann die Regierung aufwachen und erkennen wird, dass diese 10 % nicht länger bereit sind, unsauberes Verhalten von Bauherren und Entwicklern zu akzeptieren.“

Inzwischen ist der dominoförmige Niedergang von Bauunternehmen – zu denen auch die Hobart-Niederlassung von Hotondo Homes gehört – nur die „Spitze des Eisbergs“, so der Mitbegründer der Association of Professional Builders, Russ Stephens, der letzte Woche etwa 50 Prozent schätzte . 100 australische Bauunternehmen waren derzeit zahlungsunfähig.

Er sagte, viele Bauunternehmen hätten Probleme, weil sie Anzahlungen für die Fertigstellung von Häusern geleistet hätten – was bedeutet, dass sie über ein gesundes Bankguthaben verfügten –, aber Rechnungen nicht berücksichtigten.

Er schlug vor, Kostengleitklauseln häufiger in Bauverträgen zu verwenden, obwohl er einräumte, dass dies zusätzlichen Druck auf die Verbraucher bedeuten würde, da sie mit steigenden Preisen belastet würden.

Mit Berichten von Sarah Sharples

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