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Hauspreise: Zinserhöhungen konnten die Nachfrage nur vorübergehend dämpfen

Die Immobilienpreise fallen in einigen Gebieten, da Sorgen über steigende Zinsen die Nachfrage dämpfen, aber ein Experte glaubt, dass sie wieder steigen könnten.

In einigen Gegenden beginnen die Immobilienpreise bereits leicht zu fallen, viele Käufer sind angesichts der Gerüchte über bevorstehende Zinserhöhungen vorsichtig – aber ein Experte glaubt, dass die Preise später in diesem Jahr weiter steigen könnten.

REA-Ökonom Angus Moore sagte, sein jüngster PropTrack-Datenbericht habe gezeigt, dass die Immobilienpreise im März landesweit um 0,3 % gestiegen seien, die langsamste Wachstumsrate seit Mai 2002.

„Es mag langsam sein, aber die Preise steigen landesweit weiter“, sagte Herr Moore gegenüber news.com.au.

Allerdings gab es Unterschiede zwischen den Städten.

Herr Moore sagte, die Preise in Melbourne und Perth seien seit Februar leicht gesunken, während die Preise in Sydney um 0,3 % gestiegen seien.

Die Reserve Bank of Australia (RBA) hat den Leitzins noch nicht angehoben, aber einige Banken haben die Festzinsen bereits angehoben, und die Rede von noch höheren Zinsen hat einige Käufer abgeschreckt, was sich auf die Preise auswirkt.

Kürzlich schätzte die RBA, dass die Hauspreise dank höherer Zinssätze in den nächsten zwei Jahren real um 15 % niedriger sein könnten als prognostiziert.

Viele Analysten gehen davon aus, dass die RBA die Zinsen bereits im Juni anheben wird, bevor sie bis nach dem Bundestagswahlkampf warten.

„Die RBA würde (im Mai) nur handeln, wenn sie die Zinsen dringend erhöhen müsste“, sagte Shane Oliver, Chefökonom von AMP Capital, gegenüber news.com.au und fügte hinzu, dass die Ende dieses Monats veröffentlichten Inflationsdaten ziemlich hoch sein dürften . damit das passiert.

Sobald die Zinssätze zu steigen beginnen, würde dies wahrscheinlich die Hauspreise nach unten treiben, da die Hypothekenrückzahlungen steigen.

Einige haben geschätzt, dass die Hypothekenzahlungen um 29 % gegenüber ihrem derzeitigen Niveau steigen würden, wenn der variable Hypothekenzins um 2,15 % auf 5,60 % steigen würde, wie der Markt es erwartet.

Dies würde dazu führen, dass die monatlichen Hypothekenzahlungen für das australische Eigenheim zum Medianpreis von 2.599 USD im Februar 2022 auf 3.344 USD steigen, was einem Anstieg von 744 USD entspricht.

Trotzdem sagte Herr Moore, es sei möglich, dass die Immobilienpreise später im Jahr wieder steigen könnten.

„Es hängt davon ab, wie die Wirtschaft läuft und wie die Zinsen gehen“, sagte er.

Wenn die Wirtschaft gut läuft und die Arbeitslosigkeit niedrig bleibt, während die Löhne steigen, würde das die Käufer zuversichtlicher machen, sagte Moore.

Die RBA könnte jedoch auch beschließen, die Zinsen weiter zu erhöhen, wenn die Inflation aufgrund der positiven Bedingungen zu schnell ansteigt, wobei Herr Moore die Situation als einen Balanceakt bezeichnet.

Herr Moore wies auch darauf hin, dass das Immobilienpreiswachstum derzeit nur langsam erfolge, was eine plötzliche Änderung unwahrscheinlich mache.

„Wir werden wahrscheinlich sehen, dass die Preise in den nächsten Monaten stabil bleiben oder fallen oder sehr langsam steigen.“

„Es wird auch nicht bundesweit einheitlich sein. Die Preise in Orten wie Adelaide und Brisbane steigen schneller als in Melbourne und Sydney, und wir gehen davon aus, dass dies noch einige Zeit anhalten wird.

Herr Moore sagte, dass die großen Einbrüche der Immobilienpreise normalerweise während Rezessionen auftreten, und wies auf den Absturz in den Vereinigten Staaten nach der globalen Finanzkrise von 2008 hin.

„Ich erwarte in diesem oder im nächsten Jahr keine Rezession, daher glaube ich nicht, dass wir große Preisrückgänge wie 2008 in den USA erleben werden.“

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