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Die Mieten „explodieren“ im ganzen Land, da die Immobilienpreise in vielen Vororten von Melbourne und Sydney abstürzen

Die Mieten sind aufgrund einer Rekordzahl verfügbarer Mieteinheiten in einer „Krise“ gestiegen, von der Analysten sagen, dass sie sich verschlimmern wird.

Laut SQM Research stiegen die Mieten in der Hauptstadt in einem Jahr um 11,8 %, nachdem sie im Monat bis zum 12. April um 2,2 % gestiegen waren.

Die Mieten für Häuser in der Hauptstadt sind in einem Jahr um 14,7 % gestiegen, während die Wohnungsmieten um 11,2 % gestiegen sind.

„Die Realität vor Ort wird sein, dass viele Familien und viele junge Menschen nicht in der Lage sein werden, die Unterkunft zu finden, die sie wirklich brauchen“, sagte Louis Christopher, Geschäftsführer von SQM Research.

Eine Rückkehr in die Stadt in den größten Hauptstädten des Landes treibt die Mietkosten in die Höhe. Die Wohnungsmieten im CBD von Sydney sind in den letzten 30 Tagen um 5,5 % und im CBD von Melbourne um 7,4 % gestiegen.

Die beiden Gebiete gehörten zu denen, in denen die Mieten am stärksten fielen, als COVID-19 die Migration nach Australien stoppte.

Brisbane verzeichnete jedoch mit 15,2 % den höchsten jährlichen Anstieg der kombinierten Haus- und Wohnungsmieten.

Mietpreis m²
Quelle: SQM-Forschung

Der starke Anstieg der Mieten wird durch das geringe Angebot an Mieteinheiten getrieben.

„Wir haben ein echtes Problem“, sagte Herr Christopher.

Die nationalen Mietleerstände fielen von 1,2 % im Februar auf 1 % im März.

„Dies entspricht der Hälfte der vor 12 Monaten gemeldeten Gesamtzahl an offenen Stellen und der niedrigsten Quote an offenen Stellen seit 2006“, sagte Herr Christopher.

“Und die jüngsten monatlichen Daten deuten darauf hin, dass wir uns immer noch nicht am schlimmsten Punkt der Krise befinden. Wir dachten, dass zumindest das regionale Australien möglicherweise etwas Erleichterung erfahren hat, wenn die Menschen in die Städte zurückkehren. Aber das ist noch nicht geschehen.”

Herr Christopher sagte, dass viele Städte Mietleerstände nahe Null hätten.

„Natürlich werden wir dieses Problem nicht über Nacht lösen, aber ich hoffe, dass die verschiedenen Regierungen der Bundesstaaten und Territorien ihre Miethilfeprogramme verstärken werden, um den Mietwohnungsnotstand abzufedern, den wir hier und jetzt haben.“

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Australien gerät in eine tiefe Mietpreiskrise.(ABC: Rachel Pupazzoni)

Die Immobilienpreise fallen, aber das Käuferinteresse bleibt hoch

Die Mieten steigen, während die Immobilienpreise in weiten Teilen des Landes fallen.

Der Prozentsatz der Vororte mit fallenden Immobilienpreisen im Märzquartal betrug laut CoreLogic 46,8 % in Melbourne, 38,6 % in Sydney, 10,9 % in Hobart, 13,4 % in Perth und 18 % in Darwin.

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