Die Mieten sind aufgrund einer Rekordzahl verfügbarer Mieteinheiten in einer „Krise“ gestiegen, von der Analysten sagen, dass sie sich verschlimmern wird.
Kernpunkte:
- Die kombinierten Mieten für Häuser und Wohnungen stiegen in den Hauptstädten in 12 Monaten um 11,8 %
- Die nationale Mietleerstandsquote beträgt 1 %
- Melbourne und Sydney haben den höchsten Anteil an Vororten mit fallenden Immobilienkaufpreisen
Laut SQM Research stiegen die Mieten in der Hauptstadt in einem Jahr um 11,8 %, nachdem sie im Monat bis zum 12. April um 2,2 % gestiegen waren.
Die Mieten für Häuser in der Hauptstadt sind in einem Jahr um 14,7 % gestiegen, während die Wohnungsmieten um 11,2 % gestiegen sind.
„Die Realität vor Ort wird sein, dass viele Familien und viele junge Menschen nicht in der Lage sein werden, die Unterkunft zu finden, die sie wirklich brauchen“, sagte Louis Christopher, Geschäftsführer von SQM Research.
Eine Rückkehr in die Stadt in den größten Hauptstädten des Landes treibt die Mietkosten in die Höhe. Die Wohnungsmieten im CBD von Sydney sind in den letzten 30 Tagen um 5,5 % und im CBD von Melbourne um 7,4 % gestiegen.
Die beiden Gebiete gehörten zu denen, in denen die Mieten am stärksten fielen, als COVID-19 die Migration nach Australien stoppte.
Brisbane verzeichnete jedoch mit 15,2 % den höchsten jährlichen Anstieg der kombinierten Haus- und Wohnungsmieten.
Der starke Anstieg der Mieten wird durch das geringe Angebot an Mieteinheiten getrieben.
„Wir haben ein echtes Problem“, sagte Herr Christopher.
Die nationalen Mietleerstände fielen von 1,2 % im Februar auf 1 % im März.
„Dies entspricht der Hälfte der vor 12 Monaten gemeldeten Gesamtzahl an offenen Stellen und der niedrigsten Quote an offenen Stellen seit 2006“, sagte Herr Christopher.
“Und die jüngsten monatlichen Daten deuten darauf hin, dass wir uns immer noch nicht am schlimmsten Punkt der Krise befinden. Wir dachten, dass zumindest das regionale Australien möglicherweise etwas Erleichterung erfahren hat, wenn die Menschen in die Städte zurückkehren. Aber das ist noch nicht geschehen.”
Herr Christopher sagte, dass viele Städte Mietleerstände nahe Null hätten.
„Natürlich werden wir dieses Problem nicht über Nacht lösen, aber ich hoffe, dass die verschiedenen Regierungen der Bundesstaaten und Territorien ihre Miethilfeprogramme verstärken werden, um den Mietwohnungsnotstand abzufedern, den wir hier und jetzt haben.“
Die Immobilienpreise fallen, aber das Käuferinteresse bleibt hoch
Die Mieten steigen, während die Immobilienpreise in weiten Teilen des Landes fallen.
Der Prozentsatz der Vororte mit fallenden Immobilienpreisen im Märzquartal betrug laut CoreLogic 46,8 % in Melbourne, 38,6 % in Sydney, 10,9 % in Hobart, 13,4 % in Perth und 18 % in Darwin.
Der Wohnungsmarkt blieb in Adelaide und Brisbane stark, wobei keine Vororte in diesen Städten einen Rückgang der Wohnungspreise verzeichneten.
Quartalszahlen von CoreLogic zeigten, dass der nationale Wert von Eigenheimen um 2,4 % gestiegen ist, was unter den 5,8 % liegt, die im gleichen Zeitraum im Jahr 2021 verzeichnet wurden.
Die Forschungsleiterin von CoreLogic, Eliza Owen, sagte, die Quartalszahlen bestätigten eine Verschiebung von einer ausgedehnten Periode breit angelegten Wachstums zu einem Markt mit unterschiedlichen Geschwindigkeiten, der sich je nach Hauptstadt, Region und Immobilienart unterscheidet.
„Etwas strengere Kreditbedingungen und höhere durchschnittliche Festzinsen werden wahrscheinlich zuerst die Spitze der Wohnungsmärkte treffen“, sagte Frau Owen.
Der Vorort von Melbourne mit dem größten Wertverlust war Cremorne mit einem Minus von 6,4 %. In Sydney war der stärkste Rückgang mit 5 % in Beaconsfield zu verzeichnen.
Gemischte Immobilieninteressen
Laut dem PropTrack-Bericht der Wohnungsmarktindikatoren vom April 2022 der REA Group ging das monatliche Volumen der Online-Immobiliensuche im März um 8 % und gegenüber März 2021 um 11 % zurück.
Auf monatlicher Basis ging das Suchvolumen in jedem Bundesstaat auf unterschiedliche Weise zurück, stellt der Bericht fest.
Die Aufrufe pro Anzeige gingen im März um 1,2 % zurück. Auf nationaler Ebene war die Anzahl der Aufrufe pro Anzeige jedoch um 24,3 % höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die monatlichen Aufrufe pro Auflistung waren für Immobilien in Melbourne und Adelaide mit einem Plus von 3,2 % bzw. 2,9 % am stärksten.
Einige Käufer scheinen akzeptiert zu haben, dass sie für die Immobilien mehr bezahlen müssen.
In den Hauptstädten zusammen bezogen sich 50,1 % der Suchanfragen im März auf Immobilien, die für mehr als 1 Million US-Dollar gelistet sind. Vor einem Jahr lag dieser Anteil bei 42,3 %
Die Anfragen von Erstkäufern von Eigenheimen waren im März um 8,8 % höher als vor einem Jahr, gingen aber gegenüber dem im September 2021 verzeichneten Höchststand um 36,3 % zurück.
Eleanor Creagh, Senior Economist bei PropTrack, sagte, die Käufernachfrage lasse weiter nach, da mehr Verkäufer ihre Immobilien vor den Wahlen und steigenden Zinsen auflisteten.
„Das Verkaufsvolumen bleibt stark und verfolgt den Beginn des Jahres 2021 bisher fast unverändert“, sagte Frau Creagh.
Steigende Zinsen kühlen den Immobilienmarkt ab
Schätzungen der Reserve Bank zufolge könnten die Immobilienpreise um 15 % fallen, wenn die Zinssätze um 2 Prozentpunkte steigen.
Die Banken bereiten sich bereits darauf vor, die Hypothekenzinsen vor der geplanten Zinserhöhung der Reserve Bank of Australia im Juni anzuheben.
Laut RateCity stieg der durchschnittliche 3-Jahres-Festzins der vier großen Banken für Eigenheimbesitzer innerhalb eines Jahres um 2,02 %.
“Dies ist das vierte Mal, dass die CBA in diesem Jahr ihre Festzinsen erhöht hat”, sagte Sally Tindall, Forschungsdirektorin bei RateCity.
Australiens größte Bank, CBA, erhöhte diese Woche die Festzinssätze um bis zu 0,50 Prozentpunkte für Hausbesitzer, die Kapital und Zinsen zahlen, und um bis zu 0,90 Prozentpunkte für einige Anleger.
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