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Warum Hausbesitzer in Sydney so schnell verkaufen

Der australische Wirtschaftsdirektor der Commonwealth Bank, Gareth Aird, sagte, potenzielle Zinserhöhungen würden die Verkäufer stärker belasten als die bevorstehenden Bundestagswahlen.

„Die Verkäufer würden sich bewusst sein, dass wir an der Schwelle zu einem Zinserhöhungszyklus stehen. Ich stelle mir vor, dass die Leute ihre Immobilien gerne verkaufen würden, bevor die Preise zu steigen beginnen, weil es Käufer geben wird, die mit fallenden Preisen rechnen, und sie möchten dem voraus sein, bevor das passiert, sagte Mr. Aird.

Katherine Gullotto mit ihrem Ehemann Frank und ihrem kleinen Sohn Sam auf ihrem Anwesen in Hurlstone Park, das am Samstag versteigert wird.

Katherine Gullotto mit ihrem Ehemann Frank und ihrem kleinen Sohn Sam auf ihrem Anwesen in Hurlstone Park, das am Samstag versteigert wird.Anerkennung:Kate Geraghty

Er sagte, ein Rückgang der Immobilienpreise sei zu diesem Zeitpunkt so gut wie garantiert, mit wachsendem Konsens zwischen Experten und dem Markt.

„Wenn viele potenzielle Käufer darauf warten, dass die Preise sinken, werden sie unweigerlich sinken. Die Einstellung der Käufer zur Preisentwicklung ist ein sehr guter Faktor für die Preissteuerung. Es wird zu einem kollektiven Geisteszustand.

Die meisten Verkäufer, die ihre Immobilien auflisten, reduzieren jetzt ihre Verluste, sagen Makler, da sie immer noch vorne liegen würden, da die Preise in Sydney laut den Zahlen der Domain im Jahr 2020 um 6,7 % und im Jahr 2021 um weitere 33,1 % gestiegen sind.

Die Verkäuferin von Hurlstone Park, Katherine Gullotto, und ihr Ehemann Frank tun genau das, und ihr Eigentum soll heute unter den Hammer kommen.

Die Gullottos legten es so fest, dass sie vor dem langen Wochenende und den Bundestagswahlen einen Deal machen konnten.

Die Gullottos legten es so fest, dass sie vor dem langen Wochenende und den Bundestagswahlen einen Deal machen konnten.Anerkennung:Kate Geraghty

„Wir waren uns bewusst, dass wir es vor der Wahl und mit den Gerüchten über mögliche Zinserhöhungen zum Verkauf angeboten haben“, sagte sie und fügte hinzu, dass sie auch vor den Osterferien verkaufen wollten.

“Unsere Strategie war, jetzt zu verkaufen und im Falle eines Abschwungs in der zweiten Jahreshälfte zu kaufen.”

Alex Pattaro, Chefauktionator von Ray White NSW, sagte, die Gullotos seien nicht allein, da 65 % der etwa 1.000 April-Auktionen für Ray White in den ersten zwei Wochen des Monats angesetzt seien.

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„Verkäufer versuchen, auf dem Markt Geld zu verdienen, aber auch Käufer versuchen, so schnell wie möglich zu kaufen“, sagte Herr Pattaro. „Die Leute haben beschlossen, vor Ostern zu verkaufen, damit sie eine Pause einlegen können, und die Verkäufer versuchen, von den Erwartungen höherer Zinssätze und eines Regierungswechsels zu profitieren.“

Der Geschäftsführer der Agentur, Thomas McGlynn, sagte, die beiden langen Wochenenden Ende April hätten viele Einträge gebracht, aber auch andere Marktvariablen.

„Die Tatsache, dass die Bundestagswahl ansteht, die Tatsache, dass Zinserhöhungen bevorstehen könnten, all diese Indikatoren deuten darauf hin, dass jetzt ein guter Zeitpunkt ist, um die Marktbedingungen zu nutzen“, sagte er. “Wir stehen vor Dingen, denen wir uns in den letzten zwei Jahren nicht stellen mussten.”

Er sagte, dass viele Verkäufer erkennen, dass der beste Zeitpunkt für den Verkauf das Frühjahr letzten Jahres war, und von der verbleibenden Dynamik profitieren wollen.

“Die große Frage wird sein, wie groß der Appetit nach Ostern sein wird, wenn wir wissen, wann die Wahl ist?” er sagte.

„Der Mietmarkt entwickelt sich derzeit sehr gut und viele Investoren entscheiden sich dafür, ihre Immobilien zu behalten.

„Wenn die Anleger stark auf den Markt zurückkehren, kann dies meiner Meinung nach einige der Käufer ergänzen, die sich aus dem Markt zurückgezogen haben, aber die Listungspipeline sieht bis Mai gesund aus.“

Mit Melissa Heagney

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