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Warum Hausbesitzer in Melbourne mit dem Verkauf eilen

Dr. Powell sagte, die Verkäufer würden auch bei fallenden Preisen immer noch die Nase vorn haben, da die Preise in Melbourne im Jahr 2020 um 3,9 % und im Jahr 2021 um weitere 18,6 % gestiegen seien.

Verkäufer sind sich der bevorstehenden Zinserhöhungen und Preissenkungen sehr bewusst, insbesondere nachdem die Reserve Bank of Australia angedeutet hat, dass eine Zinserhöhung bereits im Juni erfolgen könnte.

Viele wollen jetzt auf dem Markt Geld verdienen, zumal der durchschnittliche Auktionshauspreis in Melbourne im März ein Rekordhoch von 1,215 Millionen Dollar erreichte.

Andrew Mizzi, Manager und Auktionator von Ray White Bundoora, bei einer Auktion in Epping am 2. April, als 1259 Auktionen stattfanden.

Andrew Mizzi, Manager und Auktionator von Ray White Bundoora, bei einer Auktion in Epping am 2. April, als 1259 Auktionen stattfanden.Anerkennung:Joe Armao

Matt und Abbey Karacan hoffen, zusammen mit ihren Kindern Ava und Ali, ihr Haus in Craigieburn am Samstag zu versteigern und in ein neu gebautes Haus in Greenvale zu ziehen.

Sie beschlossen, vor Abschluss der Bauarbeiten zu verkaufen, um einzusteigen, bevor steigende Zinsen bedeuteten, dass die Käufer weniger Geld für die Auktion ausgeben mussten.

„Wir sollten früher abdrücken, aber wegen COVID verzögerte sich das“, sagte Karacan. „Wir hatten Verzögerungen aufgrund von Baumaterialknappheit und Schließungen. Aus Angst vor steigenden Zinsen wollen wir jetzt erst einmal einsteigen.

Matt und seine Frau Abbey beschlossen, früh zu verkaufen, um einzusteigen, bevor die Zinssätze stiegen.

Matt und seine Frau Abbey beschlossen, früh zu verkaufen, um einzusteigen, bevor die Zinssätze stiegen.Anerkennung:Eddie Jim

Herr Karacan sagte, die Verzögerungen seien „ein verkappter Segen“ gewesen, da das Paar jetzt erwartet, zwischen 10 % und 15 % mehr für sein Haus mit drei Schlafzimmern zu bekommen als vor zwei Jahren, bevor COVID-19 und Eigentum nicht getroffen werden die Preise sind explodiert.

Aber dieser Ansturm von Käufern, die trotz historisch niedriger Zinsen hohe Preise anbieten, geht nun zu Ende, und der Markt in Melbourne zeigt jetzt die ersten Anzeichen fallender Preise.

Diese Woche zeigten Daten von CoreLogic, dass die Hauswerte in Melbournes teuren Vororten im Märzquartal gefallen sind, was auf den Beginn eines Abschwungs auf dem Immobilienmarkt hindeutet.

Trotzdem hoffen einige Agenten, dass der sich verlangsamende Wintermarkt dafür sorgen wird, dass die Preise nicht von einer Klippe fallen.

Der Auktionator von Ray White, Daniel Diamantopoulos, der das Haus in Karacan verkauft, äußerte sich positiv über den Markt, insbesondere in den günstigeren Vororten von Melbourne, wo die Preise bisher stabil geblieben sind.

„Es fühlt sich an, als ob derzeit mehr Immobilien auf dem Markt sind, aber die erschwinglichen Vororte haben einige Stürme überstanden und bieten Käufern mehr Wert, da sie erschwinglicher sind“, sagte Herr Diamantopoulos.

„Wenn Verkäufer hoch oder niedrig verkaufen, betreten sie immer noch die gleiche Art von Markt.“

Herr Diamantopoulos sagte, der Markt biete Verkäufern die Möglichkeit, zu verkaufen, wenn sie noch einen höheren Preis erzielen könnten, und dann zu warten, bis die Preise fallen, bevor sie wieder kaufen.

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Der Manager und Auktionator von Fletchers Canterbury, Steven Zervas, war optimistisch und sagte, er glaube, dass weniger Anzeigen und Auktionen mehr Konkurrenz durch Käufer bedeuten würden.

„Wir verkaufen das ganze Jahr über, aber meine Vermutung ist, dass die Zahl der Auktionen und Angebote im Winter sinken wird, insbesondere wenn wir nicht erneut unter Quarantäne stellen“, sagte Zervas.

„Menschen, die vor Ostern verkauft haben, werden kassiert und müssen kaufen, was zu mehr Konkurrenz führen wird und die Preise stabilisieren oder sogar steigen könnten.“

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